Porady prawne dla konsumentów: nieudany zakup domu w
Niemczech.
Ostatnimi czasy nieruchomości w Polsce drastycznie zdrożały.
Z tego powodu mieszkańcy terenów nadgranicznych, np. Szczecina, szukają taniej
alternatywy na terenie Republiki Federalnej Niemiec. Okolice Meklemburgii
Pomorza Przedniego (Meklemburg Vorpommern) kuszą Szczecinian nie tylko
naturalnym pięknem i spokojem, ale przede wszystkim niską ceną. Do tego
dochodzi bliskość polskiej granicy. Wszystko wydaje się być idealnie.
Atrakcyjny zakup domu lub mieszkania w Niemczech nie zawsze musi być jednak udany. Po zakupie może okazać się, że dom w Niemczech ma wady lub, że nieznający języka niemieckiego kupujący, został po prostu przez sprzedawców oszukany. Dlatego też przed zakupem nieruchomości należy ją nie tylko dokładnie obejrzeć, najlepiej z władącym polskim i niemieckim językiem rzeczoznawcą, lecz również, a może przede wszystkim, odpowiednio zabezpieczyć się prawnie. Należy po pierwsze należy bezwzględnie przeczytać i zrozumieć umowę sprzedaży domu lub mieszkania. Może ona zawierać klauzule, które są nieważne, bądź nawet sprzeczne z niemieckim prawem. Mimo obejrzenia domu z rzeczoznawcą może też okazać się, że wady fizyczne nieruchomości z § 434 BGB (niemiecki kodeks cywilny), nie były widoczne przy sprzedaży gołym okiem, pokazały się dopiero lata po zakupie bądź zostały przed sprzedawcę przemilczane mimo jego prawnej powinności do ich ujawnienia. Prowadzi to do obrazy § 433 ust. 1 BGB (niemiecki kodeks cywilny) i do roszczeń odszkodowawczych. Chodzi tutaj o tak zwane wady ukryte bądź utajone. Do typowych należą: wilgoć w piwnicy bądź na strychu, przeciekanie dachu, nieszczelna instalacja gazowa lub kominowa, grzyb na ścianach i inne.
Sytuacja taka, choć niewątpliwie denerwująca, nie jest jednak beznadziejna. W takich przypadkach pomogą Państwu nasi wyspecjalizowani prawnicy mówiący po polsku i po niemiecku. Jednak przed tymi problemami można się w odpowiedni sposób zabezpieczyć poprzez zasięgnięcie rady adwokata przed lub bądź już w trakcie kupna domu. Można przecież oddać umowę sprzedaży do prawnej analizy przed jej podpisaniem, bądź zlecić nam jej skonstruowanie, w taki sposób, aby być samemu optymalnie chronionym przed możliwymi prawnymi problemami. Przy kupnie drogiego domu lub mieszkania oszczędności dotyczące porad prawnych są tylko złudne. Gdyż jeśli dojdzie do późniejszego konfliktu prawnego ze sprzedawcą, który w niektórych przypadach będzie się ciągnął latami, zapłaci się w sumie wielokrotnie więcej.
Atrakcyjny zakup domu lub mieszkania w Niemczech nie zawsze musi być jednak udany. Po zakupie może okazać się, że dom w Niemczech ma wady lub, że nieznający języka niemieckiego kupujący, został po prostu przez sprzedawców oszukany. Dlatego też przed zakupem nieruchomości należy ją nie tylko dokładnie obejrzeć, najlepiej z władącym polskim i niemieckim językiem rzeczoznawcą, lecz również, a może przede wszystkim, odpowiednio zabezpieczyć się prawnie. Należy po pierwsze należy bezwzględnie przeczytać i zrozumieć umowę sprzedaży domu lub mieszkania. Może ona zawierać klauzule, które są nieważne, bądź nawet sprzeczne z niemieckim prawem. Mimo obejrzenia domu z rzeczoznawcą może też okazać się, że wady fizyczne nieruchomości z § 434 BGB (niemiecki kodeks cywilny), nie były widoczne przy sprzedaży gołym okiem, pokazały się dopiero lata po zakupie bądź zostały przed sprzedawcę przemilczane mimo jego prawnej powinności do ich ujawnienia. Prowadzi to do obrazy § 433 ust. 1 BGB (niemiecki kodeks cywilny) i do roszczeń odszkodowawczych. Chodzi tutaj o tak zwane wady ukryte bądź utajone. Do typowych należą: wilgoć w piwnicy bądź na strychu, przeciekanie dachu, nieszczelna instalacja gazowa lub kominowa, grzyb na ścianach i inne.
Sytuacja taka, choć niewątpliwie denerwująca, nie jest jednak beznadziejna. W takich przypadkach pomogą Państwu nasi wyspecjalizowani prawnicy mówiący po polsku i po niemiecku. Jednak przed tymi problemami można się w odpowiedni sposób zabezpieczyć poprzez zasięgnięcie rady adwokata przed lub bądź już w trakcie kupna domu. Można przecież oddać umowę sprzedaży do prawnej analizy przed jej podpisaniem, bądź zlecić nam jej skonstruowanie, w taki sposób, aby być samemu optymalnie chronionym przed możliwymi prawnymi problemami. Przy kupnie drogiego domu lub mieszkania oszczędności dotyczące porad prawnych są tylko złudne. Gdyż jeśli dojdzie do późniejszego konfliktu prawnego ze sprzedawcą, który w niektórych przypadach będzie się ciągnął latami, zapłaci się w sumie wielokrotnie więcej.
Dobrze skonstruowana umowa kupna sprzedaży nieruchomości w
języku niemieckim to już połowa sukcesu przy zakupie nieruchomości. Jego drugą
połową jest zgrany i doświadczony zespół adwokacki kancelarii adwokackiej Dr.
Schulte i wspólnicy w Berlinie.
Kontakt:
Rechtsanwaltskanzlei Dr. Schulte und Partner Rechtsanwälte
Friedrichstr. 133 (naprzeciwko Friedrichstadtpalast)
10117 Berlin
Telefon: (030) 71520670
Telefax: (030) 71520678
e-Mail: dr.schulte@dr-schulte.de
Internet: www.niemcy-adwokat.pl
Büro Berlin Süd:
Malteserstrasse 170/172
12277 Berlin
Autor:

Rechtsanwalt (adwokat według prawa niemieckiego) Dr. Radosław Czupryniak LL.M.
Autor odpowiada za treść publikacji.
Autor odpowiada za treść publikacji.
Brak komentarzy:
Prześlij komentarz